א'-ב' בנדל"ן

זיקת הנאה היא זכות קניינית עצמאית הניתנת לאדם או לישות, להשתמש מקרקעין שהם בבעלות אדם אחר. הזכות טבועה במקרקעין ולא באדם ספציפי (למשל זכות מעבר), היא חייבת ברישום בטאבו. מקרקעין בהם יש זיקת הנאה קרויים מקרקעין כפויים. במילים אחרות, בעסקה של זיקת הנאה בעל המקרקעין הכפופים מתיר לאחר לעשות שימוש מסוים במקרקעין שבבעלותו.

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אחראית על הנפקת היתרי בנייה בהתאם לתקנות התכנון והבנייה בשטחים בהם קיימת תוכנית בניין עיר מאושרת. כמו כן, בשנת 1995 ניתנה לוועדה המקומית סמכות לאשר שינויים בתוכניות מתאר מקומיות, בהתאם לרשימה סגורה של נושאים .
מטרתה של סמכות זו, היא לקצר את הליכי התכנון. אולם בתי המשפט קבעו שהסמכות שהועברה לוועדה המקומית מסגרת התיקון היא מצומצמת ומאפשרת עריכת שינויים מינוריים בלבד בעלי "השלכה מקומית מצומצמת". בשנת 2014 תוקן חוק התכנון והבנייה פעם נוספת, והורחבו משמעותית הסמכויות של הוועדות המקומיות.

היטל השבחה הנו אחד מתשלומי החובה שנופלים על כתפיו של בעלי קרקע או בעל זכויות חכירה לדורות ולמרות העובדה שמדובר בהיטל משמעותי וכבד על בעלי הקרקע ישנם מקרים שזהו אירוע משמח במיוחד וזאת מאחר והיטל השבחה נגבה לאחר שהוועדה המקומית מאשרת תכנית שמתייחסת בין היתר לקרקע שבבעלותכם וכתוצאה מאישור זה ערך הקרקע עולה. לרוב בעליה קרקע הוא זה שמשלם את ההיטל אלא אם כן הקרקע נמכרה וכסעיף בחוזה מכר נכתב שהקונה הוא זה שיישא בעלויות היטל ההשבחה.

קבלת דירה בירושה היא לרוב אירוע משמח המהולה בעצב. אך יחד עם קבלת הדירה שערכה רב עולות שאלות רבות שיש חשיבות רבה שהיורשים ייתנו עליהם את הדעת.

זהו האופן בו מחולק הקרקע בספרי הרישומים של רשם המקרקעין הקרוי גם טאבו. איתור גוש חלקה לפי מידע חלקי ככתובת או פרטי רחוב בהחלט אפשריים ועימם אנו יכולים לברר פרטים רבים יותר אודות הסביבה של הנכס אותו אנו רוצים לקנות או לבחון. כידוע, כדי לבצע הערכת שווי דירה או מענה לשאלה כמה שווה הדירה שלי נדרש בין השאר להבין מה צופן העתיד וכמובן כמה דרשו מוכרי דירה דומה בעסקאות קודמות ומשכך להבין מהו המחיר בשוק של הנכס שלכם.